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商业房产价值正日益受到经济、环境和社会可持续性等因素的影响，特别是气候变化的影响。
政治压力和环境及气候变化政策和立法的汇集，正促使整个建筑环境的管理和立法发生改变。现在人们普遍认识到整个房地产业有必要减轻和适应气候变化的风险。这一意识方面的重大转变，以及企业社会责任、品牌声誉、降低能源成本的愿望和房产投资避免未来风险的需要等事件的推动，促使商业房产主要利益相关者开始重视气候变化可能会带来的影响。
与此同时，设计和技术的改进正朝着向可持续建筑方向演变，这对用房者和投资者都越来越理想。
随着两级市场的出现，新建或翻新的符合未来要求的房屋，与有贬值风险的陈旧建筑相比，在金融价值上似乎要表现好些。估价者声称符合未来要求的房产与不符合未来要求的房产之间将会出现重大的价值差，实际上美国的经验证据表明这一差距可能高达16％。通过投资于符合气候变化的房地产，投资者既可以避免因不符合未来要求而房价下跌的风险，又可以获得因符合未来要求而投资组合价值上升的好处。
在 “可持续性” 概念所包含的所有因素中，气候变化因素是机构房产投资者脑海中最主要的，对拥有商业房产的投资者来说就更是如此。这可能意味着符合气候变化建筑将成为多元化风险调整投资组合“必须拥有的” 一个新的资产类别。象碳排放披露项目这样的组织机构，已促使机构投资者越来越多地认识到，自己承担着避免建筑环境气候变化风险的受托责任。